Trámites

ARTICULO 5.1.6. DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Para la obtención del permiso de edificación de obra nueva o a regularizar, se deberán presentar al Director de Obras Municipales los siguientes documentos:

1.- Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, indicando en ella o acompañando, según corresponda, los siguientes antecedentes:

1. a) Lista de todos los documentos y planos numerados que conforman el expediente, firmada por el arquitecto proyectista.
2. b) Declaración simple del propietario de ser titular del dominio del predio/ se debe completar todos los datos de la declaración jurada del propietario (rol tributario, domicilio, fojas, n°, año, etc).
3. c) Las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto, en su caso.
4. d) Los profesionales competentes que intervienen en los proyectos.
5. e) Si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso público.
6. f) Si cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente y la individualización de éste.
7. g) Si cuenta con informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural y la individualización de éste.
8. h) Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el desarrollo del proyecto, acompañando fotocopia de la resolución de aprobación.

2.- Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente o bien del que sirvió de base para desarrollar el anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si ésta hubiere sido proporcionada.

3.-  Formulario único de estadísticas de edificación (INE)

4.- Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista, bajo declaración jurada, en los casos de permisos de construcción de un proyecto referido a una sola vivienda o a una o más viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias.

5.- Informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, cuando corresponda su contratación.

6.- Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado. 

7.- Planos de arquitectura numerados, que deberán contener (EN TRES EJEMPLARES) 

• Ubicación del predio, señalando su posición relativa respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso público. Esta información gráfica podrá consultarse dentro del plano de emplazamiento.

• Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes más salientes, debidamente acotada y con indicación de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicación de rasantes y sus cotas con relación al nivel de suelo natural. En este plano se indicarán, además, los accesos peatonales y vehiculares desde la vía pública.

• Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, señalando los accesos especiales para personas con discapacidad y él o los destinos contemplados. Las cotas deberán ser suficientes para permitir calcular la superficie edificada de cada planta.

• Cortes y elevaciones que ilustren los puntos más salientes de la edificación, sus pisos y niveles interiores, la línea de suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en sus puntos más críticos con indicación de sus cotas de nivel, salvo que se ilustren en plano anexo, sus distanciamientos y la altura de la edificación.

En caso que haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con el espacio público, se indicarán las   cotas de éstos y el punto de aplicación de las rasantes. Si se tratare de edificación continua, se acotarán la altura de ésta, sobre la cual se aplicarán las rasantes respectivas a la edificación aislada que se permita sobre ella. Los cortes incluirán las escaleras y ascensores si los hubiere, las cotas verticales principales y la altura libre bajo las vigas.

• Planta de cubiertas.

• Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.

8.- Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias según el tipo de proyecto y cálculo de carga de ocupación de acuerdo a estas superficies y a los destinos contemplados en el proyecto.

9.- Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artículo 2.6.11. de la presente Ordenanza.

10.- Proyecto de cálculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artículo 5.1.7. de la presente Ordenanza.

11.- Especificaciones técnicas de las partidas contempladas en el proyecto, especialmente las que se refieran al cumplimiento de normas contra incendio o estándares previstos en esta Ordenanza. (EN TRES EJEMPLARES)

12.- Levantamiento topográfico, debidamente acotado, con indicación de niveles, suscrito por un profesional o técnico competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha información esté incorporada en las plantas de arquitectura.

13.- Estudio de Ascensores, cuando corresponda.

14.- Informe favorable para la construcción IFC (ex cambio de uso de suelo) emitido por SAG y MINVU, para las construcciones fuera de los límites urbanos. VIGENTE

15.- Cuando se trate de edificios públicos deberá presentar Expediente de Accesibilidad que contenga planos y memoria accesibilidad, detallando todos los componentes de la ruta accesible según DS 50 y DDU 351.

NOTA 1: Es importante aclarar que ”Ninguna obra podrá ser habitada o destinada a uso alguno antes de su recepción definitiva parcial o total”, según lo dispuesto en el Artículo 145, de la L.G.U.C.

NOTA 2: Si después de concedido un permiso y antes de la recepción de las obras, hubiere necesidad de modificar un proyecto aprobado, se deberán presentar ante el Director de Obras Municipales los siguientes antecedentes según lo dispuesto en el Artículo 5.1.17. de la L.G.U.C.

NOTA 3: Deberá presentar todos los documentos que indica el art. 5.1.6 de la Ordenanza, de lo contrario y según lo mencionado el art. 1.4.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones inciso cuarto, si uno de los documentos no está en la carpeta se deberá rechazar el expediente. 

(Cualquier consulta dirigirlas a correo: dom@munitorresdelpaine.cl, por el arquitecto patrocinante)